恭喜魔方成功完成1.5億美元D輪融資，輕資產(chǎn)服務再上新臺階

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據(jù)悉國內(nèi)集中式長租公寓品牌——魔方生活服務集團榮獲加拿大基金管理公司CDPQ戰(zhàn)略投資,順利完成1.5億美元D輪融資。此次融資主要用于深化魔方運營管理,完善IT及會員體系,進行項目并購和輕資產(chǎn)拓展,致力于打造一個高效便捷的長租公寓管理平臺,進一步提升魔方行業(yè)及品牌知名度。

融資發(fā)布會現(xiàn)場,魔方生活服務集團董事長鄭南雁、加拿大魁北克儲蓄投資集團亞太區(qū)私募股權(quán)投資總經(jīng)理林明安、華平投資董事總經(jīng)理張其奇、中航信托股份有限公司信托業(yè)務部總經(jīng)理李曉梅、中國飯店協(xié)會公寓委員會專家組組長穆林、魔方生活服務集團CEO柳佳等領(lǐng)導匯聚一堂,交流溝通。

躬耕行業(yè)十年,魔方脫穎而出

近年來,租房市場中的新模式——長租公寓獲得突飛猛進的發(fā)展,尤其受到城市年輕人的青睞。長租公寓也得到國家政策的積極支持,2015年,《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》的頒布,明確把“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”定性為生活性服務業(yè)。隨后,國內(nèi)企業(yè)紛紛投入此行業(yè),希望可以分得一杯羹,就連酒店巨頭們也不甘示弱,推出了自己的長租公寓品牌。

經(jīng)過幾年的飛速發(fā)展,長租公寓的發(fā)展逐漸進入精細化運營階段,其品質(zhì)優(yōu)勢與增值服務優(yōu)勢不斷加強,魔方公寓的發(fā)展亦是如此。自2019年魔方成立第一家門店,到如今擁有魔方公寓、魔爾公寓、V客公寓及9號樓多條產(chǎn)品線,魔方集團也在發(fā)展中不斷優(yōu)化。

長租公寓服務人群不斷擴展。魔方集團擁有多條產(chǎn)品線,這就為不同的人群提供了差異化服務,可以滿足精英人士、公司白領(lǐng)及基層員工的不同租房需求,同時集團公司也可以根據(jù)目標人群進行差異化精準運營,以為大家提供更好的服務。

長租公寓房屋設(shè)計不斷優(yōu)化。去年初,魔方集團曾推出全新品牌slogan——“生活就該有MO有樣”,同時升級魔方公寓3.0版本。魔方公寓新規(guī)劃了10種不同格局和特點的戶型,將各個功能區(qū)模塊化,通過不同的排列組合、設(shè)計使其呈現(xiàn)更多的可能性,功能設(shè)置考慮使用者的烹飪、儲物、晾曬、閱讀、會客等日常所需。

智能軟硬件的應用加強化。近年來,智能軟硬件在長租公寓領(lǐng)域中的應用不斷廣泛。智能門鎖系統(tǒng)、人臉識別門禁、遠程管理系統(tǒng)等智能應用,不僅可以幫助公寓實現(xiàn)安全管理,而且極大的優(yōu)化了租客的租房體驗。

運營能力持續(xù)加強。運營商的能力主要體現(xiàn)在兩方面,一是需要幫助業(yè)主進行資產(chǎn)管理,二是幫助年輕人打造美好生活的環(huán)境。因此,魔方的精細化收益管理體現(xiàn)在定價、調(diào)價、折扣管理、優(yōu)惠券管理體系等方面,致力于讓門店收益最大化,同時,通過社群社區(qū)運營、IP合作等方式拉進與租客的距離。

目前,魔方集團已經(jīng)覆蓋20多個城市,打造了7萬多個房間,而且每一棟公寓都是盈利的。魔方已針對地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、物業(yè)持有者等已經(jīng)探索出了加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式,已實現(xiàn)在華南、華東等多地區(qū)國企合作的開拓,和當?shù)仄髽I(yè)成立合資公司,共同開展長租公寓項目管理、運營。接下來,魔方要“輕”,例如會加大在管理體系的投入,為行業(yè)和業(yè)主輸出IT系統(tǒng)、培訓、金融服務等各種類型的服務。

華平投資張其奇認為價值最重要

上萬億的長租公寓是個極大的租賃市場。近兩年,國家大力發(fā)展租賃住房市場的政策紅利不斷,加之租售同權(quán)的提出,市場信心增強,本土資金和外資不斷涌入。華平投資董事總經(jīng)理張其奇提到行業(yè)里大家都把2017年稱為長租公寓的元年,很多企業(yè)擠入此行業(yè),但經(jīng)過整合洗牌,一定會出現(xiàn)分化,行業(yè)出現(xiàn)領(lǐng)先者,有些會被淘汰。魔方B輪和C輪投資人華平投資最早布局中國房地產(chǎn)投資事業(yè),先后投資了富力地產(chǎn)、綠城中國、紅星美凱龍、自如、盛煦和魔方等項目。關(guān)于中國房產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展,他們最有發(fā)言權(quán)。

長租公寓的背后是經(jīng)濟租賃市場的不斷滲透,租物、租房、聯(lián)合辦公等成為新服務方式。據(jù)上海金融與法律研究院發(fā)布的國內(nèi)首份《2019新租賃經(jīng)濟報告》中指出,我國租賃經(jīng)濟明年有望突破10萬億元,參與租賃經(jīng)濟服務的人數(shù)也將超過1億人。

張其奇提到目前來看租賃市場還未達到成熟,以長租公寓為例,規(guī)模(公寓數(shù)量)遠遠不夠;其次,行業(yè)標準,政府法案不明晰;還有最主要的一個原因是消費者滲透率低,目前長租公寓租戶占整體租房市場的2%,所以行業(yè)空間巨大,尚還年輕。2018年,長租公寓領(lǐng)域已經(jīng)呈現(xiàn)出很多問題,例如:高昂的經(jīng)營成本、盈利困難,公寓人們經(jīng)歷了租金貸,爆雷,甲醛房等問題的沖擊等,這都是由于良莠不齊的運營商追求短期利益效應導致。

長租公寓的本質(zhì)是在改變年輕人的生活方式。對于長租公寓未來新發(fā)展,還有更多的可能產(chǎn)生。例如擁有更大的社區(qū)環(huán)境,物聯(lián)網(wǎng)和智能硬件的滲透會讓整個行業(yè)數(shù)據(jù)化,這將使居住環(huán)境個性化。時隔三年的再次融資,2019年這個時機無論對于長租公寓行業(yè)或魔方來說,都至關(guān)重要,但不忘初心,始終是魔方制勝的法寶。

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